Vente de logement : quels sont les frais à prévoir ?
La décision est prise : vous voulez vendre votre bien immobilier. En plus des frais de déménagement qu'il faudra prévoir, vous devrez payer des sommes plus ou moins élevées pour concrétiser la vente de votre appartement ou de votre maison. Mais de quels frais parle-t-on au juste ? 
endre un logement est un projet qui peut engendrer des frais supplémentaires pour le propriétaire. Réaliser les diagnostics immobiliers, demander les documents au syndic, faire quelques travaux de home-staging... représentent un coût qu'il faut prévoir auxquels s'ajoutent souvent les frais d'agence immobilière. Faisons le point sur les frais liés à une vente.
Ça y est, la décision est prise : vous voulez vendre votre bien immobilier. En plus des frais de déménagement qu'il faudra prévoir, vous devrez payer des sommes plus ou moins élevées pour concrétiser la vente de votre appartement ou de votre maison. Mais de quels frais parle-t-on au juste ?
Les frais pour établir les diagnostics immobiliers pour vendre
Si vous vendez un bien, sachez que vous êtes dans l'obligation d'établir les diagnostics immobiliers pour votre logement. Ces documents sont obligatoires afin d'informer au mieux le futur acquéreur de l'état du bien et de ses installations. Il s'agit de la carte d'identité de votre bien : l'état de l'électricité, du gaz, la présence ou l'absence de termites ou de mérules, la présence ou l'absence d'amiante ou de plomb ou encore sa performance énergétique.
Des tarifs qui varient selon les diagnostiqueurs immobiliers
Des informations précieuses pour le futur propriétaire. L'établissement de ces diagnostics immobiliers est obligatoire mais pas gratuit. Vous devrez faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Les tarifs sont fixés librement par ces professionnels et varient donc d'un professionnel à l'autre. Mieux vaut choisir un pack avec la réalisation de tous les diagnostics immobiliers. Les prix varient selon le nombre de diagnostics immobiliers à réaliser et la localisation du bien. Comptez généralement entre 150 et 350 euros pour ces diagnostics. N'hésitez pas à comparer les professionnels.
Les frais de réparation ou de home-staging pour vendre
Si des anomalies sont constatées dans les diagnostics immobiliers, vous devrez sûrement faire quelques réparations ou demander des devis pour rassurer vos acheteurs.
Un plus pour vendre votre bien
Ces réparations peuvent entraîner des frais supplémentaires pour vous. Gardez toutefois en tête qu'il vaut mieux investir quelque argent dans votre bien pour le vendre que de le garder longtemps et payer des frais (chauffage, taxes, etc.) en attendant la vente. Pour mettre toutes les chances de votre côté pour la vente, et pourquoi pas pour déclencher un coup de coeur immobilier, n'hésitez pas à moderniser votre logement, désencombrer les pièces, ou encore passer un coup de peinture si la décoration est trop marquée.
Optez pour le Home-staging dans certaines pièces
Certaines pièces doivent retenir votre attention, notamment la cuisine ou la salle de bain. Pour séduire vos acquéreurs, n'hésitez pas à faire un peu de home-staging, c'est-à-dire à réparer, embellir les meubles, les sols ou les murs avec des astuces peu onéreuses : coller une crédence adhésive, repeindre les meubles de la cuisine, changer les poignées, etc. Des petites sommes qui viennent s'ajouter aux frais pour vendre. Mais ce n'est pas de l'argent perdu puisque cela vous aidera à vendre plus rapidement.
Les frais d'agence pour vendre
Si votre stratégie pour vendre votre logement est de passer par une agence immobilière, vous pouvez négocier avec l'agent ses honoraires. Les frais d'agence peuvent en effet être négociés au moment de la signature du mandat de vente même s'ils sont fixés librement par l'agence.
Des frais qui varient d'une agence à l'autre
Il s'agit le plus souvent d'un pourcentage lié au prix de vente ou d'un forfait. Ils sont généralement compris entre 4 et 8% du prix de vente. Vous pouvez très bien négocier avec l'agent immobilier une baisse des frais d'agence si vous optez pour un mandat exclusif. Les frais d'agence seront réglés à la fin de la vente, c'est-à-dire le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Bien les négocier vous permettra d'obtenir un prix net vendeur plus élevé, surtout si vous avez une offre en dessous du prix de vente. Si vous optez pour la vente entre particuliers, vous n'aurez pas à payer ces honoraires.
Les frais pour vendre un bien en copropriété
Pour vendre un bien en copropriété, vous devrez obligatoirement présenter à l'acquéreur, en plus du dossier de diagnostic technique (DDT) qui reprend tous les diagnostics immobiliers, les documents relatifs à l'état de la copropriété. Vous devrez en effet présenter à l'acquéreur une longue liste de documents pour l'informer de l'état des finances de la copropriété, des travaux en cours ou discutés en assemblées générales, et de l'état des parties communes ainsi que le règlement de la copropriété.
Des documents parfois payants pour vendre
La liste des documents à fournir pour une vente en copropriété est longue et vous devrez parfois solliciter votre syndic. Il se peut qu'il vous facture certains de ces documents, notamment l'état daté dont le tarif est désormais encadré et limité à 380 euros.
Auteur : FIGARO IMMOBILIER Rédacteur·trice chez Figaro Immobilier